Der Preis für Zement ist nach der Armierung im Baugewerbe gestiegen – RealnoeVremya.com

Warum „strategische“ Baustoffe trotz Eingreifen der Aufsichtsbehörden teurer werden

Auf potenzielle Käufer von Wohnungen in Neubauten wartet eine neue Enttäuschung: Die Preise für Zement sind im Vergleich zu den Preisen für Armaturen in die Höhe geschnellt, was bedeutet, dass ohnehin schon teure Quadratmeter noch teurer werden. Den Aufsichtsbehörden ist es gerade gelungen, den Anstieg der Kosten für „strategische“ Baumaterialien – Stahlarmaturen und Rohre – zu bremsen, und all dies hat in der Summe bereits eine neue Runde der Immobilienpreise in naher Zukunft vorweggenommen. Lesen Sie mehr über die schmerzhaften Auswirkungen der „Eisenstange“ auf die Bauindustrie, die Kuriositäten der Materialpreise und einen starken Anstieg der Zementpreise – im Material von Realnoe Vremya.

Die Metallpreise stiegen Anfang März stark an, und gleichzeitig äußerte der Leiter des russischen Bauministeriums Irek Fayzullin seine tiefe Besorgnis darüber, dass sich dies auf die endgültigen Baukosten bereits begonnener Anlagen auswirken würde. Gleichzeitig richtete das Ministerium diesbezüglich eine Beschwerde an die FAS, doch bereits am 19. April gab die Antimonopolbehörde bekannt, dass sie keinen Grund für Gegenmaßnahmen sehe, da keiner der Teilnehmer an diesem Markt eine beherrschende Stellung innehabe Es.

Im Mai übernahm die Generalstaatsanwaltschaft auch die Kontrolle über den Anstieg der Metallkosten, doch in der Zwischenzeit stiegen die Preise für Armaturen und Rohre weiter an, ebenso wie die Preise für das Endprodukt – Wohnraum.

Belyakov erklärte, dass Metalllieferanten in der Bausaison, im Sommer, immer mehr dafür verlangen als außerhalb der Saison – im Winter, basierend auf der Logik „Je teurer wir verlangen, desto mehr verdienen wir.“ Obwohl es seiner Meinung nach viel logischer wäre, in der Saison der höchsten Nachfrage mit steigenden Umsätzen Geld zu verdienen – insbesondere angesichts der Tatsache, dass ausländische Absatzmärkte aufgrund der Sanktionen aufgrund der militärischen Sonderoperation für russische Hersteller unzugänglich geworden sind:

„Es gibt eine absurde Situation: Das Ausland mag uns nicht, wir mögen es auch nicht, sie kaufen kein Metall von uns, aber die Preise dafür auf dem Inlandsmarkt steigen weiter. Gleichzeitig, wenn früher der Anstieg in Die Metallpreise wurden durch das Wachstum des Dollars erklärt, jetzt sind wir nicht mehr an den Dollar gebunden – und der Preisanstieg ist offensichtlich. Im Winter kann es zumindest gerechtfertigt werden – nun ja, zum Beispiel die Beheizung von Werkstätten, aber im Sommer es ist durch überhaupt nichts bedingt!“

„Ein saisonaler Anstieg der Metallpreise sowie der Zementpreise ist jedoch im Sommer keine Seltenheit“, unterstützte Emil Khusnutdinov, CEO der ZhIK Group, seinen Kollegen. „In diesem Zeitraum werden alle Materialien teurer. Die Preise steigen in dieser Zeit um 20-25 %.“

Aber alles, was nicht in ein solches Wachstum passt, sollte seiner Meinung nach Anlass zur Sorge und eine entsprechende Reaktion geben:

Angesichts der Tatsache, dass es im Baugewerbe trotz allem immer noch gut läuft – neue Projekte beginnen, alte abgeschlossen werden, stellte Emil Khusnutdinov fest, dass der Verkauf neuer Gebäude stagniert und einer der Gründe dafür die hohen Kosten sind und infolgedessen ist die Verfügbarkeit von Wohnraum für diejenigen, die ihn benötigen, gering:

„Ich hoffe, dass dieser Trend durch gemeinsame Anstrengungen überwunden werden kann. Schließlich gibt es hier seit vielen Jahren Amplitudenbewegungen – auf und ab, und ich hoffe, dass bald alles besser wird. Die russische Regierung ergreift Maßnahmen, um die Nachfrage anzukurbeln [ für den Wohnungsbau], und ich denke, es wird möglich sein, dies anzukurbeln. Aber die Quadratmeterpreise werden wahrscheinlich nicht sinken: Wenn die Baukosten steigen und die Materialpreise steigen, wie kann dann der Verkaufspreis sinken?“

Auf die Frage, wie diese Situation geändert werden kann, wenn der Markt selbst sie nicht geregelt hat, antwortete Andrey Belyakov: „Es ist ganz einfach, und das ist nicht die Ebene der Republik und der Stadt, sondern die der Regierung – ein einziges Gesetz sollte verabschiedet werden.“ und das ist es."

Obwohl dies nicht geschehen ist, geht Belyakov davon aus, dass im Jahr 2023 wie in den Vorjahren allmählich ein leichter Rückgang der Metallpreise einsetzen wird, der sich jedoch sicherlich nicht auf die Preise des „Endprodukts“ – Wohnraum – auswirken wird:

„Es versteht sich, dass der Preis in den Schätzungen enthalten ist, einmalig für das Jahr – die durchschnittlichen Kosten. Im Sommer kostet das Metall relativ gesehen 70.000, im Winter 55. Wir nehmen den Durchschnittswert und setzen 10 Prozent auf die Risiken – und am Ende bekommen wir 70.000. Es hat keinen Sinn, Metall im Voraus zu einem günstigen Preis zu kaufen: Dafür ist ein Kredit erforderlich, und die Kreditlast wird auf die Endkosten sinken, und die Bauherren werden nicht gewinnen irgendetwas."

Laut Wolfson bemühen sich die Abgeordneten der Staatsduma um eine „Lösung“ des Problems – sie verhandeln mit Eisenbahnern über die Zuteilung von Waggons:

„Ich habe mich persönlich schriftlich an die Direktion der Kuibyschew-Eisenbahn gewandt – sie hat reagiert, die Waggons wurden zugeteilt. Wir lösen Probleme, wie man sagt, im manuellen Modus.“

Der Abgeordnete ist überzeugt, dass die Preisprobleme überwunden werden können, denn heute gibt es in Russland Umstände, die zur Entwicklung des Binnenmarktes unseres Landes beitragen:

„Wurde früher der Preisanstieg für Baustoffe durch einen Wechselkursanstieg und große Exportmengen erklärt, sind heute alle Voraussetzungen für den Handel damit im Inland geschaffen. Und wir werden auf jeden Fall herausfinden, was eine normale Preisgestaltung verhindert!“

Zuvor erklärten russische Analysten den Anstieg der Ankerpreise mit einer Kombination von Faktoren wie einem Anstieg der Metallnachfrage in der Welt und im Land (aufgrund der Tatsache, dass der Bau aufgrund sinkender Energiepreise und in Russland intensiviert wurde). — weil neue Gebiete wiederhergestellt werden). Weitere Gründe waren der wachsende Bedarf türkischer Bauunternehmer, die das Land nach dem Erdbeben wiederaufbauten, sowie die Erholung von der Krise und das Wirtschaftswachstum des weltweit größten Metallabnehmers – China.

Das russische Ministerium für Industrie und Handel erklärt den Anstieg der Ankerpreise neben dem saisonalen Faktor auch mit dem Preisanstieg für Eisenschrott und der Erhöhung der Zölle natürlicher Monopole für Strom und Schienenverkehr, die niemand aufgehoben hat – und das weckt auch nicht viel Optimismus. In Verbindung mit dem, was Ilya Wolfson über den Anstieg der Zementkosten gesagt hat, ist es wahrscheinlicher, dass man als Endprodukt von einer Eskalation der Immobilienpreise ausgeht.